黃小柔：搖滾美少女的房地產生財術－正妹寫真集

黃小柔：搖滾美少女的房地產生財術

身為七年級生的藝人黃小柔，總是帶著真摯、爽朗的笑容，一頭俏麗短髮、有著甜美笑容的她，看起來仍有分稚氣。不過身兼歌手、演員、主持人及設計師、企業家等身份的她，除了很有想法地經營自己全方位的演藝生涯、投資經營自創的HOT HEART服飾品牌外，其實對房地產投資也有著獨到的眼光。

用腳力換獲利第一間房就賺錢

回想4年前買第一棟房子的情景，黃小柔笑說自己在一年內看了一百多間房子，從中永和、士林、中山北路到信義區、大直等區域，幾乎跑遍整個台北縣市，付出耐心與時間的代價讓她終於在大直明水路買到物超所值、地段及價錢俱佳的房子。房子入手時已有十年歷史，但地點及附近生活機能都很理想，很能切合她的生活需求。原先以六百多萬購入的房子現在市價更已近千萬，帳面價值翻漲五成，神準眼光令人欽佩。

首購重實用三大叮嚀買好房

為了陪媽媽，目前大直的房子用來出租，而自己則跟媽媽住在木柵，一個月就花了至少一萬五在計程車交通上，其實所耗費的金錢都可以拿來付房貸或租房子了。因此黃小柔建議首次購屋的民眾要優先考慮實用性，如工作地點、活動範圍與住家的距離。當然在買房子前就要先準備好自備款並拿捏預算，但也不要因為預算而屈就屋況，畢竟房子是人生中一大筆開銷，能找到喜歡的房子更是難得，不要因為差個十萬就放棄。
在看中古屋時，她特別注意水管線路的漏水或華廈大樓中高樓層常會遇到的水壓問題，黃小柔說，這種藏在牆壁與地板下的問題，若沒有保固，買了才發現漏水、壁癌或水壓不夠，處理起來可是一大筆錢，事前做好看房子的功課，才不會花了大錢又受氣。
一般來說，黃小柔並不排斥購買投資客出售的物件，但由投資客事先裝潢的房子到底適不適合自己其實是見仁見智的，如果對於裝潢只有簡單的需求或有自己的想法，裝潢好的房子對自己只是浪費，重要的是還是了解並檢視自己的需求，才能買到理想的夢想屋。

現在多看多找明年農曆年前伺機出手

黃小柔觀察在下半年度房價盤整的時間，要買房子的民眾仍可以再等一等，年底或明年農曆年前將可能出現投資客拋售求現的一波浪潮，房仲網站上的物件托售的時間都拉長了，現在不是搶著買進的好時機，現在多看多找多比較，到明年再伺機出價。
談到自己的藝人身分，她認為由於身為藝人必須要講形象、重信用，對於賣方的屋主來說，不易跳票或下訂後不履約，議價時也有正面的加分效果。黃小柔提到朋友在賣房子時因為覺得對方與自己不合拍，所以即使對方出價達到他的標準，最後朋友還是不願意將房子賣給對方，所以買房子時也要注意與屋主有好的互動。

買房先找松山實用性仍是第一

下一棟房子，黃小柔選擇落腳於松山區。她笑著分析，松山鄰近南港內湖，是許多電視台的基地，相鄰的信義區也是她的生活活動範圍，而松山區的公寓華廈，由於大多有足夠棟距，能有自在的居住空間，且公寓華廈的公設比較低，使用空間大又實在，將是她瞄準的下一個目標。未來南港車站在2012年高鐵通車後，完成三鐵共構，也將帶動區域房價，相信可為松山的交通利多加持，具有相當潛力。